Umowa najmu mieszkania ustnie, czy na piśmie?

Czy umowa najmu może być ustna?

Poszukiwaniu lokum czÄ™sto towarzyszÄ… duże emocje, które mogÄ… sprawić, że kwestie zwiÄ…zane z bezpieczeÅ„stwem umknÄ… naszej uwadze. Do takiej sytuacji lepiej jest nie dopuÅ›cić. O czym należy pamiÄ™tać wynajmujÄ…c mieszkanie? Przede wszystkim o tym, że podstawowym zabezpieczeniem najemcy mieszkania jest dobrze skonstruowana umowa najmu, która zabezpieczy obie strony.

Czy umowa najmu może być ustna?

ObowiÄ…zujÄ…ce przepisy pozwalajÄ…, aby umowa najmu na okres krótszy niż rok byÅ‚a zawierana ustnie. Nie jest to jednak najbezpieczniejsza forma, dlatego też umowÄ™ najmu najbezpieczniej jest sporzÄ…dzić na piÅ›mie. To pozwoli uniknąć ewentualnych nieporozumieÅ„.
W treÅ›ci umowy należy dokÅ‚adnie okreÅ›lić jej zakres. Przedmiotem umowy może być zarówno mieszkanie, jak i lokal użytkowy, wynajmowany na cele prowadzonej dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej. W dokumencie nie powinno zabraknąć zapisów odnoÅ›nie powierzchni wynajmowanego lokum, adresu, poÅ‚ożenia lokalu w budynku np.: numer piÄ™tra. JeÅ›li wynajem obejmuje również wyposażenie, to wówczas warto wskazać, jakie meble i urzÄ…dzenia wchodzÄ… w jego skÅ‚ad.
W umowie trzeba wskazać wysokość czynszu oraz sposób i termin pÅ‚atnoÅ›ci. Należy pamiÄ™tać, że wÅ‚aÅ›ciciel ma prawo do podwyższenia czynszu lub innych opÅ‚at za używanie lokalu w trakcie trwania umowy. Może to zrobić wypowiadajÄ…c dotychczasowÄ… wysokość, najpóźniej na koniec miesiÄ…ca kalendarzowego, z zachowaniem terminu wypowiedzenia, który wynosi 3 miesiÄ…ce, chyba że obie strony ustaliÅ‚y dÅ‚uższy termin.

FormÄ… zabezpieczenia interesu wynajmujÄ…cego jest ustanowienie w umowie najmu tzw. kaucji, która pozwoli pokryć koszty zwiÄ…zane z wystÄ…pieniem ewentualnych szkód, tzn. zniszczeÅ„ i uszkodzeÅ„ lokalu. Należy pamiÄ™tać, że w razie wykorzystania przez wynajmujÄ…cego części kaucji, najemca ma obowiÄ…zek uzupeÅ‚nić jÄ… do peÅ‚nej wysokoÅ›ci w terminie okreÅ›lonym w umowie.

Klauzule niedozwolone

W umowie mogÄ… pojawić siÄ™ klauzule niedozwolone. Jeżeli zapisy naruszajÄ… w sposób rażący interesy najemcy – nie wiążą go, chyba że byÅ‚y wczeÅ›niej uzgodnione przez obie strony.

Należy uważać m.in. na takie zapisy:

• klauzule ograniczajÄ…ce prawo do sÄ…du,

• wyÅ‚Ä…czajÄ…ce odpowiedzialność wynajmujÄ…cego szkody na osobie,

• przewidujÄ…ce postanowienia, z którymi najemca nie mógÅ‚ zapoznać siÄ™ przed zawarciem umowy,

• przewidujÄ…ce wygórowane kary umowne, rażąco wyższe niż odsetki ustawowe,

• uprawniajÄ…ce do jednostronnej zmiany umowy bez podania przyczyny.

Nie należy podpisywać żadnych „uzupeÅ‚niajÄ…cych” umów, szczególnie jeÅ›li sÄ… proponowane jeszcze przed obejrzeniem mieszkania.

Możemy paść ofiarÄ… oszustw, maÅ‚ych „kruczków”, czy też zwyczajnie zapominamy o ustaleniu ważnych elementów umowy z wynajmujÄ…cym. Możemy uniknąć nieprzyjemnoÅ›ci jeÅ›li dokÅ‚adnie i spokojnie zapoznajÄ…c siÄ™ z treÅ›ciÄ… umowy. Niektórzy lekceważą tÄ™ ważnÄ… część procesu wynajmu. Tymczasem warto siÄ™ upewnić, czy umowa zawiera wymagane zapisy oraz czy zostaÅ‚y w niej zawarte wszystkie uzgodnienia z wynajmujÄ…cym.

Ostrożność należy zachować także korzystajÄ…c z usÅ‚ug "pseudo poÅ›redników" nieruchomoÅ›ci, którzy mogÄ… zażądać prowizji za pokazanie mieszkania, udostÄ™pnienie baz kontaktów, czy pomoc przy zawieraniu umowy.

Najem instytucjonalny

SzukajÄ…c bezpiecznych rozwiÄ…zaÅ„, warto przyjrzeć siÄ™ ofercie najmu instytucjonalnego. Proces zawierania umowy najmu jest rozbudowany w porównaniu do umów funkcjonujÄ…cych na rynku najmu prywatnego. DziÄ™ki wnikliwej weryfikacji dokumentów, w tym zdolnoÅ›ci czynszowej, najemca ma pewność, że po zapÅ‚aceniu czynszu i rachunków, pozostanÄ… mu Å›rodki na utrzymanie rodziny. Osoby wynajmujÄ…ce otrzymujÄ… także gwarancjÄ™ dÅ‚ugoterminowego najmu. Klienci wynajmujÄ… je od wiarygodnego źródÅ‚a, nie martwiÄ…c siÄ™ o poÅ›redników.
W Polsce najem instytucjonalny dopiero się rozwija. Taką formę oferuje Fundusz Mieszkań na Wynajem.