
Dziedziczenie nieruchomoÅ›ci – domu, mieszkania lub gruntu, wiąże siÄ™ z szeregiem formalnoÅ›ci. Aby móc swobodnie dysponować tymi dobrami, należy pamiÄ™tać o kilku istotnych kwestiach.
Aby zaÅ‚atwić formalnoÅ›ci spadkowe należy w pierwszej kolejnoÅ›ci udać siÄ™ do sÄ…du lub do notariusza. SÄ…dowe stwierdzenie nabycia spadku wiąże siÄ™ z koniecznoÅ›ciÄ… sformuÅ‚owania odpowiedniego pisma do sÄ…du, a także uiszczenia odpowiedniej opÅ‚aty. SÄ…dowe postÄ™powanie trwa dość dÅ‚ugo i wymaga stawiennictwa na posiedzeniu. Nie jest to formalność, której dokonamy "od rÄ™ki". Trzeba uzbroić siÄ™ w cierpliwość i nastawić na co najmniej kilka miesiÄ™cy oczekiwania. PoÅ›wiadczenie dziedziczenia jest czynnoÅ›ciÄ… zdecydowanie szybszÄ…. Ten akt sporzÄ…dza notariusz. Z reguÅ‚y zaÅ‚atwienie formalnoÅ›ci nie zajmuje zatem wiÄ™cej niż kilka dni oraz jednej wizyty.
FormalnoÅ›ci zwiÄ…zanych z dziedziczeniem nie da siÄ™ jednak zaÅ‚atwić bez istotnych dokumentów. To, co bÄ™dzie potrzebne, to przede wszystkim akt zgonu spadkodawcy oraz dokumenty potwierdzajÄ…ce pokrewieÅ„stwo z tÄ… osobÄ…. Małżonkowie muszÄ… zatem przedÅ‚ożyć odpis skrócony aktu małżeÅ„stwa, zawierajÄ…cy adnotacjÄ™, że małżeÅ„stwo ustaÅ‚o wskutek Å›mierci spadkodawcy. Jego dzieci natomiast muszÄ… posiadać odpis skrócony aktu urodzenia albo odpis skrócony aktu małżeÅ„stwa, jeżeli w miÄ™dzyczasie zawarÅ‚y zwiÄ…zek małżeÅ„ski i zmieniÅ‚y nazwisko. Notariusze oczekujÄ… również od klientów okazania przeciÄ™tego dowodu spadkodawcy albo zaÅ›wiadczenia z wÅ‚aÅ›ciwego urzÄ™du o numerze PESEL spadkodawcy. Jeżeli spadkodawca byÅ‚ wÅ‚aÅ›cicielem nieruchomoÅ›ci konieczne bÄ™dzie również skompletowanie odpisów z ksiÄ…g wieczystych. Nie można też zapominać o tym, że jeżeli do dziedziczenia dochodzi na podstawie testamentu to ten dokument musi zostać przedÅ‚ożony u notariusza.
Co do zasady od otrzymanego spadku należy zapÅ‚acić podatek. Najbliższej rodzinie spadkodawcy przysÅ‚uguje jednak zwolnienie. MogÄ… z niego skorzystać małżonkowie, zstÄ™pni (dzieci, wnuki, prawnuki), wstÄ™pni (rodzice, dziadkowie), pasierbowie, rodzeÅ„stwo, ojczym, a także macocha. Należy jednak speÅ‚nić jeden warunek, czyli w ciÄ…gu 6 miesiÄ™cy od uprawomocnienia siÄ™ postanowienia sÄ…du stwierdzajÄ…cego nabycie spadku lub zarejestrowania aktu poÅ›wiadczenia dziedziczenia przez notariusza zÅ‚ożyć do wÅ‚aÅ›ciwego urzÄ™du skarbowego formularz SD-Z2. W nim konieczne bÄ™dzie wykazanie wszystkich odziedziczonych części majÄ…tku spadkodawcy oraz udziaÅ‚ów w tym majÄ…tku przysÅ‚ugujÄ…cych spadkobiercy. Dokonanie zgÅ‚oszenia jest szczególnie istotne wtedy, gdy w skÅ‚ad masy spadkowej wchodzÄ… nieruchomoÅ›ci. Podatek od spadków i darowizn w tym przypadku byÅ‚by bowiem bardzo wysoki i dotkliwy dla spadkobierców.
Jeżeli zakoÅ„czone zostanie postÄ™powanie o stwierdzenie nabycia spadku lub sporzÄ…dzony akt poÅ›wiadczenia dziedziczenia, nabytÄ… wÅ‚asność nieruchomoÅ›ci należy ujawnić w ksiÄ™dze wieczystej. W tym celu konieczne jest zÅ‚ożenie wniosku do wÅ‚aÅ›ciwego sÄ…du wieczystoksiÄ™gowego. Załącznikiem do wniosku powinien być natomiast akt poÅ›wiadczenia dziedziczenia. Bez dokonania zmian w ksiÄ™dze wieczystej w zasadzie nowy wÅ‚aÅ›ciciel nie bÄ™dzie mógÅ‚ swobodnie dysponować nieruchomoÅ›ciÄ…, w tym jej sprzedać osobie trzeciej.